說在最前，現(xiàn)在的京樓我是看不懂。具體往下看就行了，來(lái)給大家講講9月上半我看見的。

火一樣的部分新盤

新盤大致還是2 8開，20%真牛掰。比如：

(資料圖片僅供參考)

朝陽(yáng)：售樓處剛開的黃杉木店哥倆。一個(gè)，看房人稍微少點(diǎn)的璞樾主要也是因?yàn)闃影彘g還沒開；另一個(gè)，開了樣板間的紫京宸園，連著倆周末下午自己去看看就知道了，進(jìn)售樓處排隊(duì)、看樣板間排隊(duì)。

我說的璞樾人稍微少點(diǎn)也是對(duì)比紫京宸園，更何況人家樣板間沒開，估計(jì)開了也那樣。

海淀：別看西郊地塊下架了，您去朱房?jī)尚值苷闈?、海晏售樓處看看就明白了，看房人一樣絡(luò)繹不絕。

其中一個(gè)項(xiàng)目的小姐姐月初賣了一套5000多W的，另一個(gè)小哥哥上周賣了一套4000多W的。

豐臺(tái)：建發(fā)金茂觀宸年初開的一期，到這個(gè)月初基本上進(jìn)入了尾盤階段，大概率國(guó)慶節(jié)前就會(huì)把二期開了，不因?yàn)閯e的只因?yàn)樵俨婚_沒得賣了。

璞逸豐宜項(xiàng)目的業(yè)務(wù)員妹妹更絕，只要是周末從來(lái)都是后半夜回我消息，因?yàn)榍斑呉恢蹦苜u房，沒時(shí)間搭理我。

通州：運(yùn)河玖院，我這的粉絲哥們兒姐們兒給我匯報(bào)的買入價(jià)格基本都是中樓層6萬(wàn)左右一平米，說實(shí)在話比我預(yù)期價(jià)格高。

至于比我預(yù)期價(jià)格高多少，已經(jīng)不重要了。因?yàn)槿思议_盤買了3、400套房子，有人買有大幾百個(gè)購(gòu)房家庭買，我預(yù)期多少算雞毛啊。

昌平：去看看上周末新開售樓處的國(guó)譽(yù)星城，烏泱泱的人…說句實(shí)在話，我覺得售樓處里的物業(yè)妹妹，一個(gè)個(gè)忙前忙后端茶倒水的，一個(gè)周末估計(jì)能漲兩斤肌肉。

總結(jié)一下，只要是核心板塊的熱門新盤，產(chǎn)品做到位的，價(jià)格沒太胡來(lái)的，都賣的挺好。

凍的梆梆硬的二手…

先說總數(shù)，就我看到9月上半的二手整體成交數(shù)據(jù)，怎么說呢？大致就是跟8月上半差不多。至于這倆上半什么水平？我只能簡(jiǎn)單給大家描述一下：

2025年二手成交最高峰是3月，工作日日均成交套數(shù)約800套；

2025年Q2的4、5、6仨月，這個(gè)均值大差不差的660套左右；

2025年7月約510、8月約560、9月上半約540。

再按上文新盤提及的朝海豐，給大家隨便簡(jiǎn)單念叨念叨。

朝陽(yáng)，望京的某某公園，三季度初成交一套合單價(jià)沒過10萬(wàn)一平米，同戶型去年12約大致還能有11萬(wàn)大幾的單價(jià)。

海淀，清河的某某灣4期，去年比較慫的8月160平左右的成交單價(jià)11萬(wàn)出頭，今年8月樓層差不多的前提下，9萬(wàn)多沒過10萬(wàn)一平米。

豐臺(tái)，算了不提小區(qū)了，給講個(gè)身邊哥們兒的段子吧。買了南四環(huán)的一個(gè)新盤，六個(gè)錢包+賣套馬家堡洋橋一帶的老舊小區(qū)，預(yù)想著把公積金賬戶里的30、40萬(wàn)提了就全款了。

結(jié)果洋橋房子這個(gè)月初賣掉的，不說賣多少錢了，簡(jiǎn)單說一下就是公積金里的錢懟首付之后，貸了120W~

所以我想說的是，可能那些大家都去看、都去買的新盤還是厲害吧，反正我是不太能看得懂了。只能給我司做一個(gè)廣告了，想看哪些熱門新盤，可以咨詢小秘書。

關(guān)鍵詞： 新盤 朝陽(yáng) 賣房 戶型 京樓 樣板間 官方